Готов −AED 50 тыс.AED 1,1 млн AED 1,1 млн
AED 2 201 / ft²
1 1 500 ft²
Свободна | Отличное соотношение цены и качества | Престижное расположениеGolfville Block AДубай Хиллз
Дубай Хиллз
402 объектов·AED 2 622 / ft²·доходность 6.2%
На продажу
184
В аренду
218
Off-plan
48
Цена от
AED 1,1 млн
Проектов
139
СемейныйПремиумGated communitySchools nearbyМетро рядомGolfГотовое жильёВысокая доходность
О районеДубай Хиллз: что важно знать
Дубай Хиллз — закрытый жилой район на юго-востоке Эмирата, расположенный между Sheikh Zayed Road и аэропортом. Сообщество развивается Emaar и занимает около 500 гектаров; здесь растут виллы, таунхаусы и многоэтажные резиденции среди озёр, парков и полей для гольфа. Хороший доступ к Downtown Dubai (15 минут), Dubai Marina, школам и торговым центрам; станция Dubai Metro (красная линия) находится в пешей доступности. Район известен своей инфраструктурой: торговые районы, рестораны, детские сады и медицинские центры встроены в общую планировку.
Дубай Хиллз привлекает состоятельные семьи, инвесторов среднего и премиум-сегмента, а также экспатов, ищущих безопасность и качество жизни. Здесь представлены готовые виллы и таунхаусы (Emaar, DAMAC, Sobha), но также немало off-plan проектов, особенно в сегменте апартаментов. Сдача в аренду стабильна благодаря спросу на семейное жилье; доходность варьируется от 4 % до 6 % в зависимости от типа недвижимости и удалённости от центра. Район считается одним из надёжных локаций для долгосрочного инвестирования с перспективой роста стоимости.
Кому подойдёт
Состоятельные инвесторы
Премиум-сегмент с упором на ликвидность и капитализацию.
Семьи с детьми
Школы, парки, спокойная атмосфера, виллы и таунхаусы.
Профессионалы и руководители
Близость к офисам, метро, ресторанам и деловой инфраструктуре.
Инвесторы под аренду
Активный арендный спрос, доступный порог входа, быстрый cash-flow.
Распределение по спальням (продажа)
621
552
253
124
235
66
17
Объекты в этом районе
Что доступно сейчас
Готов −AED 50 тыс.
Off-plan −AED 441 тыс.AED 1,3 млн AED 1,7 млн
AED 1 739 / ft²
1 2 747 ft²
Высокий доход | Стратегическое вложение | ЛюксClub Drive BДубай Хиллз
ГотовAED 1,4 млн
AED 2 722 / ft²
1 1 496 ft²
Сдается в аренду | Высокий ROI | Договорная ценаGolfville Block AДубай Хиллз
Off-plan
Off-planAED 1,5 млн
AED 2 062 / ft²
1 2 727 ft²
Срочная продажа | Цена ниже первоначальнойClub Drive AДубай Хиллз
Off-planAED 1,5 млн
AED 2 010 / ft²
1 1 746 ft²
Перепродажа | EMAAR | Лучшая планировка | Вид на гольф-полеGolf HillsideДубай Хиллз
Готов −AED 50 тыс.AED 1,5 млн AED 1,6 млн
AED 2 143 / ft²
1 1 709 ft²
Оплата 75k через 6 месяцев | Свободна | НовостройкаGolf GrandДубай Хиллз
ГотовAED 1,5 млн
AED 2 273 / ft²
1 1 673 ft²
Открытый вид | Высокий этаж | Новостройка | EMAARHills ParkДубай Хиллз
ГотовAED 1,5 млн
AED 2 387 / ft²
1 1 649 ft²
Стильная угловая 1br | Park Ridge Tower CPark Ridge CДубай Хиллз
Готов −AED 230 тыс.AED 1,6 млн AED 1,8 млн
AED 2 105 / ft²
2 1 746 ft²
Угловая планировка | Вид на молл | Средний этажCollective Tower 2Дубай Хиллз
Off-planAED 1,6 млн
AED 2 112 / ft²
1 1 748 ft²
Низкий этаж | Беспрепятственный видGreenside Residence Building AДубай Хиллз
ГотовAED 1,6 млн
AED 2 348 / ft²
1 1 673 ft²
Высокий этаж | Открытый вид | EMAAR | БалконHills ParkДубай Хиллз
Подборки по типу жилья
Полный каталог
Все объекты в Дубай Хиллз (402)
- Квартира | Люкс | Премиум1 сп · 673 ft² · AED 1,7 млн
- В пешей доступности от молла | Спина к спине | Просторная3 сп · 4 602 ft² · AED 10,7 млн
- Просторная 1-спальня | Вид на люкс-бассейн | Type A | Phpp1 сп · 1 018 ft² · AED 2,4 млн
- Частный бассейн | Новостройка | На парке | Вид на Бурж Халифа5 сп · 8 843 ft² · AED 1,2 млн
- Свободна | Открытый вид | Прямой доступ в парк3 сп · 1 946 ft² · AED 5,2 млн
- Полный вид на гольф-поле и бассейн | Низкий этаж1 сп · 748 ft² · AED 1,9 млн
- Люксовое жилье | Высокий этаж | Вид на гольф-поле1 сп · 745 ft² · AED 2,1 млн
- 2-комнатная | Приватная терраса | Вид на сад |2 сп · 1 148 ft² · AED 145 тыс.
- Новостройка | Вид на лагуну | Готово к заселению1 сп · 646 ft² · AED 80 тыс.
- Апартамент | On Park | Японский минимализм | Улучшенная отделка3 сп · 2 060 ft² · AED 9,5 млн
- Вид на парк | Свободна | Emaar2 сп · 1 682 ft² · AED 3,7 млн
- Инвестиционный вариант | Люксовый | Просторная планировка1 сп · 715 ft² · AED 1,8 млн
- Брендовая резиденция | Рядом с торговым центром | На парке1 сп · 747 ft² · AED 2,2 млн
- Вид на внутренний парк | Интерьеры Vida1 сп · 652 ft² · AED 1,7 млн
- Высокий доход | Стратегическое вложение | Люкс1 сп · 747 ft² · AED 1,3 млн
- Вид на гольф-поле | 6 спален | Близко к объектам инфраструктуры6 сп · 13 847 ft² · AED 2,5 млн
- Сдается в аренду | Высокий ROI | Договорная цена1 сп · 496 ft² · AED 1,4 млн
- Новостройка | Рассрочка платежа | Вид на гольф-поле1 сп · 711 ft² · AED 95 тыс.
- Bloom Type | On Park | Вид на Бурж Халифа | Lowest Price5 сп · 8 843 ft² · AED 24 млн
- Подлинная перепродажа | Передача Q2 2027 | Vida1 сп · 1 082 ft² · AED 1,9 млн
- Стильная 1BR | Полностью меблирована | Доступ в парк | Свободна1 сп · 659 ft² · AED 100 тыс.
- Самая низкая цена | Улучшенная отделка | Приватный бассейн | Васту5 сп · 7 104 ft² · AED 21 млн
- Вид на виллу и бассейн | Люкс 2bd | Готово к заселению2 сп · 1 049 ft² · AED 2,5 млн
- Без кондиционирования | Дуплекс | Вид на бульвар | Готово 20261 сп · 1 615 ft² · AED 3,7 млн
- Полностью меблирована | Высокий этаж | Премиум локация1 сп · 667 ft² · AED 100 тыс.
- Средний этаж | Вид на парк и бассейн | Свободна2 сп · 1 037 ft² · AED 2,6 млн
- Брендовый проект | Инвестиционная возможность | Современный дизайн1 сп · 751 ft² · AED 1,8 млн
- Вид на парк | Высокий этаж2 сп · 1 046 ft² · AED 3 млн
- Вид на Даунтаун Дубай | Угловая планировка | Терраса на крыше5 сп · 7 104 ft² · AED 18,5 млн
- Без кондиционера | Рядом с парком | Вид на бассейн1 сп · 646 ft² · AED 75 тыс.
- Эксклюзивная | Современная | Первый ряд | Вид на Camel Track3 сп · 2 099 ft² · AED 5,3 млн
- Высокое качество | Удачная планировка | Полностью меблирована1 сп · 649 ft² · AED 130 тыс.
- Швейцарский застройщик | Лучшее местоположение Дубай Хилс1 сп · 928 ft² · AED 2,2 млн
- Самая большая терраса | Свободна | Вид на бассейн2 сп · 1 700 ft² · AED 2,8 млн
- Студия Дуплекс | Просторно | Скоро сдача1 сп · 1 615 ft² · AED 3,7 млн
- Высокий этаж | Вид на бассейн | Готово вскоре1 сп · 915 ft² · AED 2,1 млн
- Свободна | Просторная3 сп · 1 626 ft² · AED 3,5 млн
- 1 Спальня | Без комиссии | План платежей1 сп · 745 ft² · AED 1,6 млн
- Вид на парк | Люкс | Современная жизнь | Phpp2 сп · 1 495 ft² · AED 3,7 млн
- Свободна | Меблирована | Вид на бассейн | 12 платежей1 сп · 754 ft² · AED 120 тыс.
- Брендированный | Высокий этаж | Однокомнатная квартира1 сп · 712 ft² · AED 1,9 млн
- Classic 01 Type | Свободна | Частичный вид на пруд5 сп · 7 128 ft² · AED 28,9 млн
- Прайм локация | Свободна | Новостройка | EMAAR2 сп · 1 648 ft² · AED 3,7 млн
- Новостройка | Высокая доходность | Премиум локация | План платежей1 сп · 824 ft² · AED 1,9 млн
- Вид на сообщество | Готово к заселению2 сп · 1 682 ft² · AED 3,7 млн
- Высокий этаж | Вид на бассейн | 50/50 план платежей1 сп · 804 ft² · AED 2,4 млн
- 3 спальни, вид на парк | Новостройка | Готово к заселению3 сп · 1 400 ft² · AED 280 тыс.
- Вид на парк1 сп · 746 ft² · AED 2 млн
- Вид на парк | Свободна | Новостройка3 сп · 1 352 ft² · AED 200 тыс.
- Необычный дизайн | Свободна | Парковка в подвале6 сп · 11 601 ft² · AED 48 млн
- Лучшее сообщество | Инвестиционная единица | Просторная планировка2 сп · 1 140 ft² · AED 2,7 млн
- Специалист по недвижимости | Несколько вариантов | Elie Saab5 сп · 7 104 ft² · AED 1,2 млн
- Полный вид на парк | Свободна | Самый просторный дуплекс4 сп · 3 952 ft² · AED 10,3 млн
- Первый ряд | Рядом с бассейном | Большой участок | Тип E55 сп · 6 029 ft² · AED 15 млн
- Новостройка | Готово к заселению | Люкс вилла5 сп · 6 986 ft² · AED 1,2 млн
- Открыт к предложениям | Вид на гольф-поле2 сп · 1 118 ft² · AED 2,8 млн
- Цена договорная | Бассейн | Новостройка | Угловая планировка5 сп · 7 104 ft² · AED 18,3 млн
- Вид на парк | Самая большая планировка | Свободна | Четыре спальни4 сп · 3 952 ft² · AED 10,3 млн
- Вид на Кингс Колледж | Рядом с парком | Инвестиционный вариант1 сп · 751 ft² · AED 1,6 млн
- Угловая планировка | Свободна | D2 Type | Первый ряд5 сп · 7 104 ft² · AED 24,5 млн
- Просторная планировка | Свободна | Новостройка2 сп · 1 652 ft² · AED 4,2 млн
- Отличное расположение | Современная отделка | Выгодная инвестиция1 сп · 745 ft² · AED 2,2 млн
- Расширенная | Угловая планировка | Свободна | Первый ряд3 сп · 4 793 ft² · AED 8,8 млн
- Близко к Kings College | Просторная планировка | Свободна1 сп · 723 ft² · AED 1,6 млн
- Угловая планировка | Просторная | Открытый вид2 сп · 1 154 ft² · AED 160 тыс.
- Первый ряд | На зеленой зоне | 4 спальни + кабинет4 сп · 7 470 ft² · AED 19 млн
- Полный вид на гольф-поле | Высокий этаж | Угловая планировка3 сп · 1 596 ft² · AED 4,7 млн
- Вид на парк | 3-спальный дуплекс | Свободна | EMAAR3 сп · 3 413 ft² · AED 7,7 млн
- 2 спальни | Полный вид на гольф-поле | Высокий этаж2 сп · 1 367 ft² · AED 300 тыс.
- Свободна | Полностью меблирована | Вид на сообщество2 сп · 728 ft² · AED 1,8 млн
- Новостройка | 2 спальни | Частично меблирована2 сп · 977 ft² · AED 170 тыс.
- Вид на гольф-поле | Топ-удобства | Свободна2 сп · 1 274 ft² · AED 330 тыс.
- Ультра люкс вилла | Parkways Vista5 сп · 10 860 ft² · AED 48 млн
- Вид на виллы | Самая большая терраса | Свободна2 сп · 1 495 ft² · AED 2,8 млн
- Эксклюзивный | Люкс апартамент | 5 лет рассрочки | Готово вскоре3 сп · 2 009 ft² · AED 4,9 млн
- Частичный вид на парк | Скоро сдача | Доступ в парк1 сп · 704 ft² · AED 1,7 млн
- Самая низкая цена | Васту | Новостройка | Свободна сейчас5 сп · 7 104 ft² · AED 1,2 млн
- Новостройка | Вид на бассейн и виллы | Высокий этаж1 сп · 648 ft² · AED 90 тыс.
- Вид на бассейн | Магазин | Высокий этаж | Полузакрытая кухня2 сп · 1 502 ft² · AED 3,3 млн
- Несколько вариантов | Golf Residence | Швейцарская точность2 сп · 1 324 ft² · AED 3 млн
- Дубай Хиллс Эстейт | Лучшая планировка | Инвестиционный вариант1 сп · 657 ft² · AED 1,7 млн
- Высокий этаж | Дубай Хиллс | Напротив гольф-поля2 сп · 1 431 ft² · AED 310 тыс.
- Просторная планировка | Инвестиционная сделка | Вид на виллы1 сп · 739 ft² · AED 1,6 млн
- Полный вид на парк и бассейн | Свободна при передаче3 сп · 1 582 ft² · AED 4,7 млн
- Вид на парк | Новостройка | Готово к заселению2 сп · 955 ft² · AED 140 тыс.
- Семейный комплекс | Инвестиционная недвижимость | Зелень3 сп · 1 744 ft² · AED 4 млн
- Прямо на парк | Первый ряд | Комната для прислуги4 сп · 2 162 ft² · AED 5,5 млн
- Угловая планировка | Без строительства | Вид на бассейн2 сп · 1 050 ft² · AED 160 тыс.
- Лучшая планировка | Высокий ROI1 сп · 705 ft² · AED 1,8 млн
- Несколько вариантов | Вид на закат | Проектный эксперт2 сп · 1 523 ft² · AED 3,5 млн
- Средний этаж | Emaar | Вид на сообщество2 сп · 1 648 ft² · AED 3,7 млн
- Роскошное жилье | Вид на гольф-поле | Просторная планировка3 сп · 1 758 ft² · AED 4,6 млн
- Люксовое жилье в Ellington House 21 сп · 797 ft² · AED 165 тыс.
- Угловая планировка | Вид на молл | Средний этаж2 сп · 746 ft² · AED 1,6 млн
- Просторная | Свободна | Новостройка | Угловая планировка2 сп · 1 652 ft² · AED 4,2 млн
- Эксперт Dubai Hills | Elie Saab | Несколько вилл5 сп · 7 104 ft² · AED 1,2 млн
- Off-plan | Современная планировка | Премиальное местоположение1 сп · 693 ft² · AED 1,6 млн
- Высокий этаж | Первый ряд | Dubai Hills Estate1 сп · 659 ft² · AED 1,9 млн
- Высокий этаж | Премиальное расположение2 сп · 985 ft² · AED 2,2 млн
- Полный вэтхун | Свободна | Угловая планировка D25 сп · 7 615 ft² · AED 22,5 млн
Off-plan и готовые проекты
Известные проекты района
Вопросы и ответы
FAQ по Дубай Хиллз
Да, Дубай Хиллз остаётся одним из востребованных направлений Дубая. Средняя доходность от аренды — около 6,2%. Средняя цена за ft² — AED 2 622. Спрос поддерживается стабильным притоком экспатов и инвесторов из РФ, СНГ и Европы.
Гайды и аналитика
Все статьи → Что почитать про Дубай Хиллз
Гайд
Страхование недвижимости в ОАЭ: что уже застраховано, а что нет
Страховка здания входит в service charge, но имущество внутри квартиры не покрывает. Разбираем виды полисов, что требует банк и когда страховка окупается.
Гайд
DEWA, чиллер и интернет: сколько стоит коммуналка в Дубае
Депозиты и тарифы DEWA, откуда берётся счёт за охлаждение, что значит chiller-free и сколько закладывать на связь и интернет в месяц.
Инвестиции
Краткосрочная или долгосрочная аренда в Дубае: что выгоднее собственнику
Сравнение двух моделей по доходности, загрузке, расходам и рискам — с учётом лицензии DET, работы управляющей компании и правил здания.
Похожие районы
Рядом с Дубай Хиллз
Помощь эксперта
Нужен агент по Дубай Хиллз?
У нас есть специалисты, которые работают именно в этом районе и знают каждое здание изнутри. Свяжитесь — подберём за 24 часа.