ГотовAED 590 тыс.
AED 1 249 / ft²
Студия 1 473 ft²
Высокий этаж | Люкс | Высокий доход от арендыDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Бизнес Бэй
1 088 объектов·AED 2 654 / ft²·доходность 5.84%
На продажу
445
В аренду
643
Off-plan
164
Цена от
AED 590 тыс.
Проектов
273
ДаунтаунBusiness districtМетро рядомПремиумВысокая доходностьУ водыГотовое жильё
О районеБизнес Бэй: что важно знать
Бизнес Бэй расположен в сердце Даунтауна, между Бурдж-Халифой и Персидским заливом, с прямым выходом к Dubai Creek. Район сочетает корпоративные небоскрёбы и жилые башни, обслуживается станциями метро Red Line и обеспечивает быстрый доступ к Dubai Mall, Souk Al Bahar и береговой линии. Здесь царит деловая активность днём, но вечером включаются рестораны и кафе на набережной, делая район привлекательным как для работающих, так и для туристов.
Бизнес Бэй привлекает молодых профессионалов, руководителей компаний и инвесторов, ищущих квартиры рядом с офисной базой. Предложение варьируется от готовых апартаментов (Emaar, DAMAC, Omniyat) с ценами от AED 1 200 000 до премиальных резиденций свыше AED 5 000 000. Доходность сдачи в аренду — 4–5% годовых благодаря постоянному спросу от корпоративных арендаторов; рынок фокусируется на готовых объектах, хотя периодически появляются интересные off-plan проекты люксового сегмента.
Кому подойдёт
Состоятельные инвесторы
Премиум-сегмент с упором на ликвидность и капитализацию.
Профессионалы и руководители
Близость к офисам, метро, ресторанам и деловой инфраструктуре.
Инвесторы под аренду
Активный арендный спрос, доступный порог входа, быстрый cash-flow.
Распределение по спальням (продажа)
173Студия
1591
862
173
104
Объекты в этом районе
Что доступно сейчас
Готов
ГотовAED 615 тыс.
AED 1 291 / ft²
Студия 1 476 ft²
Высокий этаж | Люкс | Для инвестицийDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Готов −AED 110 тыс.AED 640 тыс. AED 750 тыс.
AED 1 359 / ft²
Студия 1 471 ft²
Айлэнд Кухня | Сдана в аренду | ПросторнаяSafeer Tower 2Бизнес Бэй
ГотовAED 650 тыс.
AED 1 874 / ft²
Студия 1 347 ft²
Люкс апартамент отеля с просторной планировкойAykon City Tower B - DAMAC Maison HotelБизнес Бэй
ГотовAED 660 тыс.
AED 1 718 / ft²
Студия 1 384 ft²
Лучшая цена | Прайм локация | Полностью меблированаAvanti TowerБизнес Бэй
ГотовAED 680 тыс.
AED 1 590 / ft²
Студия 1 428 ft²
Высокий этаж | Премиум-локация | ПросторнаяCapital Bay Tower BБизнес Бэй
Готов −AED 50 тыс.AED 690 тыс. AED 740 тыс.
AED 1 494 / ft²
Студия 1 462 ft²
Ваш собственный рай | Полностью меблированаExecutive Bay AБизнес Бэй
ГотовAED 715 тыс.
AED 1 753 / ft²
Студия 1 408 ft²
Высокий этаж | Вид на канал | Свободна | СтудияBayz by DanubeБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 556 / ft²
Студия 1 482 ft²
Неоспоримая доходность | Готовый проект «Голливуд»Damac Towers by Paramount CБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 349 / ft²
Студия 1 556 ft²
Студия с балконом | Услуги консьержаCapital Bay Tower AБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 330 / ft²
Студия 1 564 ft²
Просторная | Меблирована И Сдана В Аренду СтудияCapital Bay Tower BБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 659 / ft²
Студия 1 452 ft²
Полностью меблирована | Высокий этажDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Подборки по типу жилья
Полный каталог
Все объекты в Бизнес Бэй (1 088)
- Полностью меблирована | Премиальное местоположение459 ft² · AED 70 тыс.
- Полностью меблирована | Премиальная локация | Свободна778 ft² · AED 292 тыс.
- Полностью оборудована | Премиум локация | Свободна550 ft² · AED 206 тыс.
- Полностью оборудована | Прайм локация | Свободна775 ft² · AED 291 тыс.
- Полностью оборудована | Престижное место | Свободна951 ft² · AED 357 тыс.
- Полностью меблирована | Прайм-локейшн | Свободна767 ft² · AED 288 тыс.
- Премиум | Новостройка | Полный вид на канал1 сп · 638 ft² · AED 100 тыс.
- Отделано под ключ | Престижное расположение | Свободна961 ft² · AED 360 тыс.
- Полностью обустроена | Премиум-локация | Свободна778 ft² · AED 292 тыс.
- Свободна | Люкс мебель | Вид на канал1 сп · 704 ft² · AED 95 тыс.
- Новостройка | Вид на Крик | Гибкие Chuquis1 сп · 712 ft² · AED 130 тыс.
- Просторная 1-комнатная | Частичный вид на канал | Прайм-локейшн1 сп · 779 ft² · AED 85 тыс.
- Новостройка | Люкс | Flexible Chuquis1 сп · 725 ft² · AED 99 тыс.
- Полностью меблирована | Бизнес Бэй | Свободна472 ft² · AED 66 тыс.
- Люкс студия | Ранняя сдача | Премьер-локация424 ft² · AED 1,4 млн
- Свободна | Меблирована | Премиум удобства1 сп · 648 ft² · AED 2 млн
- Оптимальная цена | Высокий этаж | Люкс | Жизнь у воды465 ft² · AED 1,1 млн
- Высокий этаж | Балкон | Свободна | Люкс отделка446 ft² · AED 77 тыс.
- Люксовая | Высокий этаж | Престижное местоположение | Современная1 сп · 728 ft² · AED 110 тыс.
- Новостройка | Умный дом | Премиальное местоположение448 ft² · AED 900 тыс.
- Вид на канал | Подходит для Airbnb1 сп · 735 ft² · AED 110 тыс.
- Просторная 1-комнатная квартира с балконом в Ontario Tower1 сп · 791 ft² · AED 1 млн
- Несколько квартир | Свободна | Полностью меблирована1 сп · 648 ft² · AED 85 тыс.
- Улучшенная | Вид на канал | Высокий этаж | 4 платежа2 сп · 1 388 ft² · AED 160 тыс.
- Панорамный вид на море и канал | Высокий этаж460 ft² · AED 950 тыс.
- Канал, вид на Бурж Халифа | Полностью меблирована | Угловая планировка2 сп · 929 ft² · AED 175 тыс.
- Угловая планировка | Вид на канал и небоскребы | Свободна407 ft² · AED 65 тыс.
- Студия в аренду | Полностью меблирована | 450.15 sq ft450 ft² · AED 75 тыс.
- Престижное местоположение | Частичный вид на канал | Полностью меблирована447 ft² · AED 850 тыс.
- Высокий этаж | Прайм локация | Вид на Мейдан450 ft² · AED 1,2 млн
- Самая низкая цена | Вид на район | Низкий этаж1 сп · 550 ft² · AED 1,8 млн
- Свободна скоро | Меблирована | Вид на канал1 сп · 679 ft² · AED 110 тыс.
- Готов к заселению | Просторная планировка | Мебель включена1 сп · 982 ft² · AED 115 тыс.
- Обставлена мебелью | Готова к заезду | Премиум-услуги2 сп · 967 ft² · AED 155 тыс.
- Выгодная цена | Полностью меблирована | Рядом с метро988 ft² · AED 120 тыс.
- Меблирована | Низкий этаж | Вид на канал1 сп · 473 ft² · AED 85 тыс.
- Вид на Бурж Халифа | Полностью меблирована | Вид на канал1 сп · 576 ft² · AED 82 тыс.
- Очень просторная | Свободна | С балконом1 сп · 1 139 ft² · AED 95 тыс.
- Вид на канал | Просторная планировка | Свободна2 сп · 1 381 ft² · AED 2,9 млн
- Свободна | Полностью меблирована1 493 ft² · AED 298 тыс.
- Свободна | Высокий этаж | Меблирована | Вид на Бурж Халифа1 сп · 648 ft² · AED 85 тыс.
- Новостройка | Без мебели | Студия с балконом402 ft² · AED 1,2 млн
- Свободна | Оборудованный офис1 570 ft² · AED 615 тыс.
- Полностью меблирована | 1br | Bay Square1 сп · 1 140 ft² · AED 105 тыс.
- Меблирована с балконом | Вид на канал и бассейн | Свободна443 ft² · AED 1,1 млн
- Стильная планировка | Премиум локация2 сп · 944 ft² · AED 1,5 млн
- Вид на город | Новостройка | Средний этаж | Готово к заселению2 сп · 1 172 ft² · AED 120 тыс.
- Новостройка | Просторная | Премиум локация1 сп · 768 ft² · AED 95 тыс.
- Новостройка | Высокий этаж | Просторная373 ft² · AED 950 тыс.
- Высокий этаж | Прайм локейшн | С балконом405 ft² · AED 890 тыс.
- Свободна | Отдельное помещение | С отделкой3 358 ft² · AED 1,4 млн
- Свободна | Вид на Бурж Халифа | Просторная2 сп · 1 515 ft² · AED 2,2 млн
- Просторная планировка | Люкс апартамент | Предложение цены1 сп · 929 ft² · AED 85 тыс.
- Свободна | Полностью меблирована1 996 ft² · AED 3,4 млн
- Премиум 1br | Стильная планировка | Прайм локация1 сп · 945 ft² · AED 1,4 млн
- Пентхаус | Вид на Бурж Халифа | Скоро доступна2 сп · 2 031 ft² · AED 250 тыс.
- Люкс-лофт | Вид на Бурж Халифа | Полностью меблирована1 сп · 1 024 ft² · AED 155 тыс.
- 1-комнатная квартира | Вид на канал | Высокий этаж1 сп · 469 ft² · AED 1,2 млн
- Просторная студия | Идеальное состояние705 ft² · AED 77 тыс.
- Полностью меблирована | Свободна | Готово к заселению1 сп · 945 ft² · AED 85 тыс.
- Премиум апартамент | Высокий этаж | Вид на Бурж Халифа458 ft² · AED 1,8 млн
- Беспрепятственный вид | Просторная планировка | Новостройка1 сп · 768 ft² · AED 95 тыс.
- Новостройка | Просторно | Полностью меблирована492 ft² · AED 1,3 млн
- Новостройка | Светлая | Полностью меблирована1 сп · 635 ft² · AED 100 тыс.
- Вид на канал | Премиум локация | Топ удобства1 сп · 676 ft² · AED 100 тыс.
- Вид на ватерфронт1 сп · 832 ft² · AED 2,4 млн
- Новостройка | Полностью меблирована | Просторная492 ft² · AED 68 тыс.
- Просторная | Высокая доходность | Премиум-локация | Вид на канал501 ft² · AED 796 тыс.
- Инвестиционный вариант | Сдана в аренду474 ft² · AED 950 тыс.
- Высокий этаж | Вид на Burj Khalifa | Оригинальная цена465 ft² · AED 1,2 млн
- Люкс на 46-м этаже с видом на Burj Khalifa2 сп · 1 473 ft² · AED 4,2 млн
- 20% ниже оценки | Просторная планировка | Вид на канал492 ft² · AED 1 млн
- Свободна | Просторная | Люксовая4 сп · 2 937 ft² · AED 16,4 млн
- Высокий этаж | Полностью меблирована | Готово к заселению2 сп · 822 ft² · AED 1,5 млн
- 6 месяцев | Вид на канал | Полностью меблирована459 ft² · AED 60 тыс.
- Просторная | Полностью меблирована | Community Expert1 сп · 1 055 ft² · AED 110 тыс.
- Угловая планировка | Улучшенный дуплекс | Вид на канал | Цена договорная2 сп · 2 069 ft² · AED 225 тыс.
- Открытая кухня | Вид на D3 и город | Балкон | Новостройка1 сп · 712 ft² · AED 130 тыс.
- Новостройка | Без мебели | Первоклассное месторасположение405 ft² · AED 53 тыс.
- Полностью меблирована | Высокий этаж | Akyon City Tower B1 сп · 703 ft² · AED 82 тыс.
- Вид на канал | Полностью меблирована | Готово к заселению446 ft² · AED 78 тыс.
- Высокий этаж | Полностью меблирована | Просторная планировка1 сп · 939 ft² · AED 1,4 млн
- Новостройка | Готово в ближайшее время | Самая низкая цена1 сп · 648 ft² · AED 90 тыс.
- Высокий этаж | Полный вид на Бурж Халифа | Genuine Resale3 сп · 1 989 ft² · AED 4,8 млн
- Grade A | Инвестиционная сделка2 892 ft² · AED 14 млн
- Близко к лифту | Вид на город | Низкий этаж | Васту1 сп · 696 ft² · AED 1,6 млн
- Новостройка | Красивая | 1 спальня | Умный дом426 ft² · AED 1,1 млн
- Новостройка | В центре | Рядом с парком3 сп · 1 396 ft² · AED 160 тыс.
- Высокий этаж | Свободна865 ft² · AED 110 тыс.
- Инвестиционное предложение | Люкс меблирована 2br2 сп · 1 513 ft² · AED 5,2 млн
- Меблированный офис | Готово к заселению | Прайм локация1 818 ft² · AED 280 тыс.
- Высокий этаж | Просторная | Выгодная инвестиция424 ft² · AED 1,1 млн
- Премиум-техника | Полностью меблирована1 сп · 844 ft² · AED 95 тыс.
- Готово к заселению | Новостройка | Без мебели1 сп · 652 ft² · AED 90 тыс.
- Вид на канал | Большая терраса | Частный лифт3 сп · 1 900 ft² · AED 300 тыс.
- Свободна | Без мебели | Рядом с метро544 ft² · AED 90 тыс.
- Новостройка | Без мебели | Премиальное расположение406 ft² · AED 53 тыс.
- Меблирован I Высокий этаж I Центр города2 сп · 813 ft² · AED 100 тыс.
- Свободна | Рядом с метро1 996 ft² · AED 290 тыс.
- Центральное расположение | Хорошо ухожена | Полностью меблирована2 сп · 908 ft² · AED 110 тыс.
Off-plan и готовые проекты
Известные проекты района
Вопросы и ответы
FAQ по Бизнес Бэй
Да, Бизнес Бэй остаётся одним из востребованных направлений Дубая. Средняя доходность от аренды — около 5,8%. Средняя цена за ft² — AED 2 654. Спрос поддерживается стабильным притоком экспатов и инвесторов из РФ, СНГ и Европы.
Гайды и аналитика
Все статьи → Что почитать про Бизнес Бэй
Гайд
Страхование недвижимости в ОАЭ: что уже застраховано, а что нет
Страховка здания входит в service charge, но имущество внутри квартиры не покрывает. Разбираем виды полисов, что требует банк и когда страховка окупается.
Гайд
DEWA, чиллер и интернет: сколько стоит коммуналка в Дубае
Депозиты и тарифы DEWA, откуда берётся счёт за охлаждение, что значит chiller-free и сколько закладывать на связь и интернет в месяц.
Инвестиции
Краткосрочная или долгосрочная аренда в Дубае: что выгоднее собственнику
Сравнение двух моделей по доходности, загрузке, расходам и рискам — с учётом лицензии DET, работы управляющей компании и правил здания.
Похожие районы
Рядом с Бизнес Бэй
Помощь эксперта
Нужен агент по Бизнес Бэй?
У нас есть специалисты, которые работают именно в этом районе и знают каждое здание изнутри. Свяжитесь — подберём за 24 часа.