fäm Properties
0
Nad Al Sheba

Nad Al Sheba

106 объектов·₽ 570 646 / m²·доходность 6.7%
На продажу
92
В аренду
14
Off-plan
85
Цена от
₽ 32,3 млн
Проектов
33
ПригородСемейныйДоступные ценыВысокая доходностьПопулярен у экспатов
О районе

Nad Al Sheba: что важно знать

Nad Al Sheba — спальный район в южной части Дубая, расположенный между автомагистралью E11 и районом Al Khawaneej. Это преимущественно жилая зона с низкой плотностью застройки, где преобладают виллы и таунхаусы на просторных участках. Район известен наличием конюшни и конно-спортивного клуба Dubai Equestrian Club, а также близостью к парку Mushrif National Park — одному из крупнейших природных заповедников эмирата. Доступ к основным деловым центрам (Downtown, Business Bay) занимает 20–30 минут на автомобиле; общественный транспорт представлен автобусными линиями.

Кому подойдёт

Семьи с детьми
Школы, парки, спокойная атмосфера, виллы и таунхаусы.
Инвесторы под аренду
Активный арендный спрос, доступный порог входа, быстрый cash-flow.
Распределение по спальням (продажа)
7
Студия
16
1
9
2
13
3
9
4
24
5
13
6
1
7
Объекты в этом районе

Что доступно сейчас

Смотреть все 92 объектов →

Подборки по типу жилья

Купить виллу в Nad Al ShebaКупить квартиру в Nad Al ShebaСнять квартиру в Nad Al Sheba
Полный каталог

Все объекты в Nad Al Sheba (106)

Off-plan и готовые проекты

Известные проекты района

Ethan by Griffin

Юнитов18

Nad Al Sheba Gardens Phase 11

Юнитов15

Crest Grande Tower A

Юнитов15

Nad Al Sheba Gardens Phase 1

Юнитов13

Nad Al Sheba Gardens Phase 3

Юнитов9

Crest Grande Tower B

Юнитов9

Crest Grande Tower C

Юнитов8

Nad Al Sheba Gardens

Юнитов8
Вопросы и ответы

FAQ по Nad Al Sheba

Да, Nad Al Sheba остаётся одним из востребованных направлений Дубая. Средняя доходность от аренды — около 6,7%. Средняя цена за ft² — AED 2 297. Спрос поддерживается стабильным притоком экспатов и инвесторов из РФ, СНГ и Европы.
Гайды и аналитика

Что почитать про Nad Al Sheba

Все статьи →
Брендированные резиденции в Дубае: что это, бренды и как купить
Гайд

Брендированные резиденции в Дубае: что это, бренды и как купить

Branded residences (брендированные / гостиничные резиденции) — сегмент жилья, где рядом с именем застройщика стоит **бренд и оператор сервиса**: отельный или lifestyle-бренд задаёт стандарты отделки, concierge,…

Купить квартиру в Dubai Creek Harbour в 2026: цены, проекты, кому подходит
Районы

Купить квартиру в Dubai Creek Harbour в 2026: цены, проекты, кому подходит

Dubai Creek Harbour (Дубай Крик Харбор) — waterfront-мастерплан у Dubai Creek напротив Downtown: набережные, парки, жилые башни и растущая инфраструктура. Ниже — buyer-гайд без «магических» доходностей: кому район под…

Как быстро продать квартиру в Дубае: цена, порталы и рынок покупателя
Сделка

Как быстро продать квартиру в Дубае: цена, порталы и рынок покупателя

На рынке, где 856 объявлений снизили цену и только три её подняли, срок продажи решает не квартира, а цена и реклама. Разбираем, как ставить цену, как устроены Bayut и Property Finder, почему эксклюзив продаёт быстрее открытого листинга и что делать после 30 дней тишины.

Похожие районы

Рядом с Nad Al Sheba

Мейдан0.4 км
Мейдан
AED 2 273/ft²6.8%
Мохаммед Бин Рашид Сити2.5 км
Мохаммед Бин Рашид Сити
AED 2 360/ft²5.2%
Sobha Hartland2.7 км
Sobha Hartland
AED 1 870/ft²6.4%
District One2.9 км
District One
AED 2 210/ft²5.6%
Над Аль Шиба Ферст3 км
Над Аль Шиба Ферст
AED 2 802/ft²3.7%
Помощь эксперта

Нужен агент по Nad Al Sheba?

У нас есть специалисты, которые работают именно в этом районе и знают каждое здание изнутри. Свяжитесь — подберём за 24 часа.