Off-planAED 1,2 млн
AED 2 596 / ft²
1 1 462 ft²
Вид на Бурж Халифа и бассейн | Post Handover Off-planQueen's GardenNad Al Sheba
Nad Al Sheba
173 объектов·AED 2 242 / ft²·доходность 6.7%
На продажу
137
В аренду
36
Off-plan
108
Цена от
AED 1,2 млн
Проектов
32
ПригородСемейныйДоступные ценыВысокая доходностьПопулярен у экспатов
О районеNad Al Sheba: что важно знать
Nad Al Sheba — спальный район в южной части Дубая, расположенный между автомагистралью E11 и районом Al Khawaneej. Это преимущественно жилая зона с низкой плотностью застройки, где преобладают виллы и таунхаусы на просторных участках. Район известен наличием конюшни и конно-спортивного клуба Dubai Equestrian Club, а также близостью к парку Mushrif National Park — одному из крупнейших природных заповедников эмирата. Доступ к основным деловым центрам (Downtown, Business Bay) занимает 20–30 минут на автомобиле; общественный транспорт представлен автобусными линиями.
Кому подойдёт
Семьи с детьми
Школы, парки, спокойная атмосфера, виллы и таунхаусы.
Инвесторы под аренду
Активный арендный спрос, доступный порог входа, быстрый cash-flow.
Распределение по спальням (продажа)
4Студия
261
422
93
144
315
106
17
Объекты в этом районе
Что доступно сейчас
Off-plan
Off-planAED 1,3 млн
AED 1 601 / ft²
1 2 843 ft²
Премиум локация | Полностью меблирована | Скоро передачаEthan by GriffinNad Al Sheba
Off-planAED 1,4 млн
AED 1 600 / ft²
1 2 844 ft²
Отличное расположение | Скорая передачаEthan by GriffinNad Al Sheba
Off-planAED 1,4 млн
AED 1 601 / ft²
1 2 848 ft²
Инвестиционное предложение | Полностью меблирована | 2 года PHPPEthan by GriffinNad Al Sheba
Off-planAED 1,4 млн
AED 1 621 / ft²
1 2 843 ft²
Полностью меблирован | Премиум-локация | Скорая сдачаEthan by GriffinNad Al Sheba
Off-planAED 1,4 млн
AED 1 620 / ft²
1 2 844 ft²
Инвестиционный объект | Полная меблировка | Топ-локацияEthan by GriffinNad Al Sheba
Off-planAED 1,4 млн
AED 1 630 / ft²
1 2 843 ft²
Лучшее расположение | Полностью меблирована | Инвестиционное предложениеEthan by GriffinNad Al Sheba
Off-planAED 1,4 млн
AED 1 819 / ft²
1 2 770 ft²
Высокий этаж | Полностью меблирована | Передача в скором времениEthan by GriffinNad Al Sheba
Off-planAED 1,5 млн
AED 1 735 / ft²
1 2 848 ft²
Прайм локация | Полностью меблирована | Передача скороEthan by GriffinNad Al Sheba
Готов −AED 30 тыс.AED 1,6 млн AED 1,6 млн
AED 2 186 / ft²
1 2 732 ft²
Несколько вариантов | Новостройка | Готово к заселениюCrest Grande Tower CNad Al Sheba
Off-planAED 1,6 млн
AED 2 078 / ft²
1 2 770 ft²
Полностью меблирована | Просторная | Итальянский интерьерEthan by GriffinNad Al Sheba
Off-planAED 1,8 млн
AED 1 650 / ft²
2 3 1 062 ft²
Ограниченное количество | Инвестиционная цена | Гибкая схема платежейEthan by GriffinNad Al Sheba
Off-plan и готовые проекты
Известные проекты района
Вопросы и ответы
FAQ по Nad Al Sheba
Да, Nad Al Sheba остаётся одним из востребованных направлений Дубая. Средняя доходность от аренды — около 6,7%. Средняя цена за ft² — AED 2 242. Спрос поддерживается стабильным притоком экспатов и инвесторов из РФ, СНГ и Европы.
Гайды и аналитика
Все статьи → Что почитать про Nad Al Sheba
Гайд
Что реально купить в Дубае под ваш бюджет: от $150 000 до $1 млн+ (2026)
Реальная карта рынка по бюджетам на основе ~7 500 актуальных объявлений: что продаётся до $150k, за $300k, $500k и от $1 млн — районы, цены «от» и средние, количество лотов.
Гайд
Школы в Дубае для русскоязычных детей 2026: русская школа, международные, цены и районы
В Дубае ~200 международных школ и одна русская (от AED 15 700/год). Разбираем рейтинги KHDA 2026, цены British/IB-школ и главное — в каких районах жить, чтобы школа была в 10 минутах.
Гайд
Страхование недвижимости в ОАЭ: что уже застраховано, а что нет
Страховка здания входит в service charge, но имущество внутри квартиры не покрывает. Разбираем виды полисов, что требует банк и когда страховка окупается.
Похожие районы
Рядом с Nad Al Sheba
Помощь эксперта
Нужен агент по Nad Al Sheba?
У нас есть специалисты, которые работают именно в этом районе и знают каждое здание изнутри. Свяжитесь — подберём за 24 часа.